ビアライフ岡本

  • 兵庫県神戸市東灘区岡本四丁目

  • 阪急神戸本線 / 岡本駅 徒歩11分

  • 1975年築 / 3階建 / 25戸 / RC造

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価格偏差値

45.4
フェア

推定相場価格より6.5%割高

販価
3,480万円
38.3万円/㎡
相場
3,268万円
35.9万円/㎡
1,895
2,811
3,726
4,642
AI査定結果
推定相場価格
3,268万円
35.9万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,811万円〜3,726万円
30.9万円/㎡〜41.0万円/㎡
推定賃料
13.4万円
0.15万円/㎡
推定利回り
4.6%
　
最終更新日: 2026年2月28日
ビアライフ岡本
3,480万円（38.3万円/㎡）/ 1階 / 90.92㎡ / 4LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴11件の平均平米単価は34.15万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（38.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて12.2%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/02/213,480万円38.3万円1階 90.92㎡ 4LDK南
2026/01/013,480万円29.0万円1階 119.84㎡ 4LDK南
2025/10/252,980万円32.8万円1階 90.92㎡ 5LDK+S南
2025/09/062,480万円40.5万円3階 61.29㎡ 3LDK南
2025/06/032,580万円43.1万円3階 59.92㎡ 3LDK南
2025/02/173,480万円29.0万円1階 119.84㎡ 3LDK+-
2024/05/291,480万円24.7万円1階 59.92㎡ 3LDK南
2024/03/041,780万円29.7万円1階 59.92㎡ 3LDK南
2023/11/271,990万円36.0万円1階 55.22㎡ 3LDK北西
2023/11/261,980万円33.0万円1階 59.92㎡ 3LDK南
2023/09/132,180万円39.5万円1階 55.22㎡ 3LDK北西

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例11件の平均平米単価は37.33万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（38.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2.6%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/02/21
ビアライフ岡本
神戸市東灘区岡本四丁目
岡本駅11分 3,480万円38.3万円90.92㎡4LDK1階 / 3階建 南1975年25戸RC
2023/11/25御影ハイツ
神戸市東灘区御影山手二丁目
御影駅10分 1,998万円29.2万円68.53㎡3LDK6階 / 9階建 北西1971年40戸RC
2024/02/15御影九重坂アーバンライフ
神戸市東灘区住吉山手四丁目
御影駅8分 3,740万円38.4万円97.28㎡4LDK2階 / 3階建 南東1979年23戸RC
2024/11/13メイナー御影
神戸市東灘区御影三丁目
御影駅8分 2,398万円34.5万円69.53㎡2SLDK1階 / 5階建 北東1973年23戸RC
2024/01/23ファミーユ御影城ノ前
神戸市東灘区御影二丁目
御影駅3分 4,280万円43.1万円99.23㎡4LDK2階 / 3階建 南1979年15戸RC
2025/07/22御影パークレジデンス
神戸市東灘区住吉山手二丁目
御影駅8分 2,780万円34.6万円80.43㎡2LDK2階 / 3階建 南1979年30戸RC
2025/07/13御影パークマンション
神戸市東灘区住吉山手一丁目
御影駅11分 3,490万円39.8万円87.75㎡3LDK2階 / 6階建 南1974年62戸RC
2024/11/08御影野村ハイツB棟
神戸市東灘区住吉本町三丁目
御影駅7分 2,780万円38.2万円72.8㎡2LDK2階 / 3階建 南1976年45戸RC
2024/08/30御影野村ハイツF棟
神戸市東灘区住吉本町三丁目
御影駅7分 2,980万円39.2万円76.03㎡3LDK1階 / 3階建 南1977年57戸RC
2026/02/18御影野村ハイツE棟
神戸市東灘区住吉本町三丁目
御影駅6分 2,680万円35.2万円76.03㎡3LDK3階 / 3階建 南1977年12戸RC
2024/07/24御影野村ハイツB棟
神戸市東灘区住吉本町三丁目
御影駅7分 3,130万円43.0万円72.8㎡2LDK2階 / 3階建 南1976年45戸RC
2024/02/15御影野村ハイツC棟
神戸市東灘区住吉本町三丁目
御影駅7分 2,580万円35.4万円72.8㎡2LDK2階 / 3階建 南1976年45戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で14%下落、神戸市東灘区では35.4%下落しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（38.3万円）は神戸市東灘区の平均と比較して76.5%割高です。
1970〜1980年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
兵庫県
23.8万円/㎡
前年比-14.0%
神戸市東灘区
21.7万円/㎡
前年比-35.4%
兵庫県
神戸市東灘区
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名ビアライフ岡本
所在地兵庫県神戸市東灘区岡本四丁目
交通阪急神戸本線岡本駅徒歩11分
築年月1975年
階数3階建
総戸数25戸
建物構造RC
土地権利所有権

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